Immobilier: Yamoussa Coulibaly explore les paradoxes d’un marché en pleine croissance

Tandis que les projets de construction se multiplient à Abidjan et que les grues modifient le paysage urbain, le secteur immobilier ivoirien est synonyme d’espoir mais aussi de prudence. Lors de son intervention au journal télévisé de 19h30 sur RTI2, le vendredi 23 mai, Yamoussa Coulibaly, PDG de Challenge Immobilier International (CHIM INTER) et vice-président de la Chambre nationale des promoteurs et constructeurs agréés de Côte d’Ivoire (CNPC-CI), a partagé son analyse sur le sujet : « Essor des promotions immobilières : entre espoir d’accès au logement et réalités du marché ».

Selon lui, la croissance significative du marché immobilier s'explique en grande partie par l'augmentation démographique et l’urbanisation rapide. Il a notamment souligné que la population d’Abidjan est passée de 4,3 millions en 2014 à plus de 5,6 millions en 2021, générant ainsi plus de 1,26 million de ménages en quête de logements. « Avec l’augmentation du nombre de ménages, la demande de logements croît également. À défaut, l’écart grandissant entre l’offre et la demande complique l’accès au logement », a-t-il précisé. Yamoussa Coulibaly a salué les initiatives gouvernementales visant à renforcer le pouvoir d’achat, comme l’augmentation du salaire minimum de 60 000 à 75 000 FCFA, ainsi que les projets d’aménagement qui ont rendu certaines zones plus attractives pour les investisseurs. Cependant, il a admis que les offres privées restent encore inaccessibles à la classe moyenne, en raison de prix élevés et de stratégies commerciales orientées vers une clientèle aisée. « De nombreux projets ciblent les personnes fortunées pour garantir un retour sur investissement », a-t-il expliqué, critiquant par ailleurs la spéculation foncière et les taux d’intérêt bancaire toujours trop élevés. Pour mieux comprendre les enjeux du secteur, le vice-président de la CNPC-CI a mis en lumière ce qu’il appelle les "3F" Foncier, Financement, Fiscalité qui influencent directement le coût du logement. « Le marché est dynamique, mais souvent inadéquat aux besoins réels des demandeurs », a-t-il regretté. Afin de sécuriser les acquisitions et de rassurer les futurs propriétaires, il a recommandé de privilégier les promoteurs agréés par la CNPC-CI, d’opter pour le dépôt séquestre ou un paiement progressif selon l’état d’avancement des travaux, et de consulter un notaire tout au long du processus d’achat. Concernant la qualité des constructions, il a salué les initiatives du ministère de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme, dirigé par Koné Bruno, pour lutter contre les pratiques douteuses. Il a rappelé que des contrôles techniques ont permis de suspendre ou de démolir plusieurs projets non conformes, preuve selon lui d’une volonté étatique de professionnaliser le secteur. Yamoussa Coulibaly a exprimé sa gratitude envers le président Alassane Ouattara pour ses efforts en faveur du logement social et économique. Il a mentionné le programme initial de 60 000 logements par an lancé en 2013, porté à 150 000 logements en 2015, ainsi que les récentes remises de clés à Grand-Bassam, Attécoubé et Bingerville. Il a également salué le programme d’urgence de 25 000 logements sociaux lancé en juillet 2024. En évoquant les perspectives, il a mis en avant les réformes en cours, notamment la Loi sur le bail à usage d’habitation et la création de l’Agence de Développement Urbain (ADU), qui devraient contribuer à une meilleure régulation du marché immobilier. Pour finir,  Yamoussa Coulibaly a exhorté les Ivoiriens à planifier leurs projets immobiliers, à épargner, à faire preuve de prudence et à se renseigner sur les programmes de location-vente proposés par l’État. Un appel à la vigilance et à la préparation dans un marché en évolution, où l'enjeu demeure de trouver un équilibre durable entre rentabilité des opérateurs et accessibilité pour tous. Serge Kpan, Correspondant à Abidjan Akondanews.net